哪些股票具有长效的优质性？

1.芬塔公司$(VTR)$——不是芬达哦。

市值：250亿美元
股息率：4%
今年以来涨幅：30%

这是一家主要做REITs(不动产信托投资基金)的，从次贷危机恢复以来，房地产市场一路向好，而且VTR是注重于健康服务的房地产投资，包括一些医院和养老机构。这部分的回报比较固定，因此股价也不断上升，而且他的股息率高达4%。

因为美国现在的婴儿出生率大大增加，因此需要在健康方面的房产也会增多，后市继续看好。

2、Digital Realty Trust, Inc. $(DLR)$

市值：160亿美元

股息率：3.2%

今年以来涨幅：47%

跟传统的房产公司不同的是，这是一家提供“数字房产”的公司，也就是说，它主要给IT公司出租服务器空间。不过它还是属于房地产板块……

毕竟，现在的科技公司越来越多，而很多公司也不太愿意自己去负担高昂的服务器存放成本，这样，就交给这类公司就好啦。

3.麦当劳$(MCD)$

市值：1060亿美元

股息率：3%

今年以来涨幅：2.2%

这个么……就不多介绍了。日本麦当劳最近涨幅巨大，因为受了POKEMON IP的带动。而麦当劳自己作为快餐的标杆企业，也是有着稳定的行业地位。

4.菲利普莫瑞斯$(PM)$

市值：1580亿美元

股息率：4%

今年以来涨幅：16%

PM是全球最大的烟草公司之一，一听行业和名字就知道分红肯定不少。虽然人人都知道香烟对身体不好，但是客户群体依然这么巨大。

在美国，很多养老基金、信托等都是不能买香烟股票的，但由于它们也是必须品，甚至比食品行业的许多公司都能稳定穿越牛熊。

5.公共存储公司$(PSA)$

市值：440亿美元

股息率：2.8%

今年以来涨幅：4.8%

这已然是房地产板块的一只信托基金。给客户提供额外的个人储存空间业务，所以当经济环境不好的时候，反而有更多的人来试用这些纯粹的物品，因此这只票是一直反周期的票。

6.Spectra Energy Partners, LP $(SEP)$

市值：140亿美元

股息率：5.6%

今年以来涨幅：-2%

一家天然气公司。随着石油等能源价格的见底，天然气的价格也有望回升。

7.美国水务公司$(AWK)$

市值：150亿美元

股息率：1.8%

今年以来涨幅：41%

这只比较稳定的牛股属于公共事业版块，相比大盘，它并有很独立的走势，但是它在熊市中是反周期的票。它分红虽然不算高，但是相对于国债之类的已经是不低了。