楼市库存严重 中国人如何投资？

如果你还是一味地把钱存放在银行，懒得动懒得理，那么你只会越来越穷，因为中国已进入极低实质利率时代，银行存款利率已经跑不赢居民消费价格指数。

当前，中国已成为全球第二大经济体，家庭财富总值位列世界第二，财富人口已跃居世界第一。

但随着人民币顺利加入SDR后，人民币兑美元就开始了一波新的下跌行情，并迅速跌破6.4的市场心理关口。专家预测，在相当长一段时间内，人民币将驶入温和贬值的通道。

近日，标准普尔公布《全球经济素养调查》报告，数据显示仅有45%的中国人会计算储蓄所得复利，其余基本理财知识更知之甚少，把钱入在银行的定期存款仍是中国家庭主要的理财方式。

截止2015年3月末的数据显示，中国城乡居民储蓄存款余额达50万亿。而央行公布的今年2015年一季度金融统计报告显示，一季度中国人民币存款增加4.15万亿元。

但随着本年度10月24日的降息，一年期存款基准利率降至1.5%，这意味着中国已进入极低实质利率时代。存款已经不足以满足市场对资金回报的需求，使得人们开始正视风险承受、资产配置等问题。

那么，中国人2016年怎样投资才不会变穷？

楼市向来是地方政府和公众投资的最爱。但自2009年史上最严厉的宏观调控政策推出以来，整个中国房地产从实现资产快速升值的黄金时代进入白银时代。

目前，全面楼市总体库存严重，且分化严重。在楼市松绑政策频出的大背景下，北上广深等一线城市房价持续升温，比如深圳新开楼盘出现每平米10万人民币的天价，加上中国城市化不均衡带来的产业、人才虹吸效应，亚洲首富王健林曾放言：一线城市房价将永远上涨，且上不封顶。

遗憾的是，这个被业界一致看好的投资利器却只是少数人的专利，除了限购令之外，百姓面前是一道难以逾越的价格门槛——北上广深四地，只有广州市区房价在4万以下，百姓即使有指标也只能望房兴叹。

未来三、四线城市人口总体将持续外流，而一、二线城市人口总体将继续保持流入态势。三、四线城市目前商品住房高库存及滞销问题已经较为严重，而其未来的人口又呈流出态势，随着住房供给结构性过剩问题的突出，未来将有部分新城将沦为鬼城或空城。

从14年开始，中国居民来自于房地产的财富占比首次降至40%以下。曾经有无数专家在说，中国楼市正在上演大逃亡，逃亡的路线包括：逃离三四线城市、逃出郊区、逃离高债务、逃向多元化、逃往海外。

未来10年，这种趋势将延续下去，大量中小房企将被收购，转型，或者死亡。最终，国内也许只剩下一百来家大房企，而且是多元化发展的。大量的人员，将离开这个行业另谋出路。

但也不能一概而论。资深媒体人石述思认为，如果这个三四线城市身处大都市圈，交通便利，有核心产业，且宜居环保，虽不能聚拢人气，仍不失为投资上选。

另外，全面放开二胎，这虽然确实是一个很大的利好。有经济学家分析说，日本和欧洲部分国家过去的教训表明，人口拐点到来前后，经济危机如影随形，首当其冲是对房地产的冲击。

比如日本，在1992年出现人口拐点后，房地产泡沫破裂，地价大幅下降。而如今，中国楼市的人口拐点也已越走越近。

从这个意义上说，二胎政策的放开，对楼市来说将犹如一场及时雨；即将终结的人口红利，有望因此重获生机。

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